Эскизный проект

До начала строительства Заказчику нужно четко понимать, каким должен быть дом и сколько стоит его построить. Выяснить и утвердить с Подрядчиком ключевые параметры с помощью предпроектной визуализации. Знать разницу между эскизным проектом и полноценным рабочим.

Эскизные проекты являются предварительной сокращенной версией подробной строительной документации. Позволяют Подрядчику сделать расчет затрат на первый год строительства (дом под усадку на фундаменте с крышей). Стоимость эскизных проектов составляет 150р. х 1м² общей площади.

На данном этапе Заказчик будет оценивать внешний вид, пропорции, количество комнат, планировку, взаимосвязи между помещениями. Для желающих узнать ориентировочные расходы на строительство дома цена на абстрактный упрощенный объект рассчитывается в нашем Калькуляторе бесплатно. Чтобы предоставить точный расчет расходов на 1-й год понадобится сделать как минимум эскизный проект дома.

Во время работы наших Проектировщиков с Заказчиком рассматриваются разные дома. Подбирается оптимальный диаметр бревен сруба. Создается форэскиз фасадов. Визуальная составляющая в эскизных проектах зависит от возможностей Подрядчика (у нас К3.Коттедж). Цвет фасадов дома впоследствии может быть другим; гибкая черепица в отличие от композитной тоже по-другому в последствии может выглядеть. При необходимости подбора индивидуальных цветов дополнительно оплачивается 3D модель дома.

Отличия эскизного проекта от рабочего

Эскизный вариант обходится недорого, помогает Заказчику в получения предварительных расчетов и выяснения приблизительной стоимости реализации от других потенциальных Подрядчиков. Однако дом по нему не построить. Понадобится архитектурный и рабочий проект (развернутая профессиональная документация).

Наименование	Эскизный проект	Рабочий проект
стоимость за 1м²	150р.	400р.
габаритные размеры строения
размеры по осям несущих стен (расстояния между стенами)
поэтажные планы с указанием площадей
фасады (минимум 4 вида) с крышей
архитектурный проект
разрезы стен с высотами
окна и двери (на фасадах)
окна и двери (все) с размерами
план крыши с размерами, развертки скатов по отдельности
план балок пола и перекрытий
стропильная система
экспликация узлов
внутренняя отделка
разбревновка (порядовка) для производства
проект фундамента
сборочные чертежи
компьютерная 3D визуализация	+ 150р. (1м²)	+ 150р. (1м²)

Подробная документация со всеми размерами, пиломатериалами и крышей не допускает двоякого толкования о поэтажных высотах в чистоте, количестве капитальных стен, номинальном диаметре бревна и необходимом для тепла в доме количества венцов сруба.

Рабочий проект исключает возможность искажения действительности для недобросовестных организаций. Облегчает сравнение смет от Подрядчиков. Все вынуждены считать один и тот же дом, а не абстрактный. Стоимость рабочего проекта +250р. х 1м².

Важный момент: для корректного сравнения стоимости строительства в эскизном и рабочем проекте должен учитываться конкретный диаметр бревен. Никаких "средних" значений. Все лесоматериалы для срубов меряются строго по верхушке (минимальный диаметр). С обязательным указанием рубленое или оцилиндрованное бревно, у них очень разная кубатура (объем стенового материала).

В основе любой профессиональной строительной документации заложен эскиз, предварительно согласованный с Заказчиком. Нормативы по проектированию не предъявляют определенных требований к эскизным проектам. Состав рабочей документации так же бывает разный в деталях. От минимально достаточного до обстоятельного (включая отделку, проход печной трубы через крышу). Инженерные системы и коммуникации проектируются отдельно.

Только полноценный вариант пригоден для получения разрешения на строительство - изготовления паспорта объекта. С максимально упрощенными эскизными проектами на руках нельзя будет оформить документы о регистрации. Ввиду небольшой ценности сложно получить эксклюзивные права на дизайн и конструкцию построенного дома от Подрядчика.