Когда устраивает предварительная цена строительства индивидуального жилого дома, прочитан Договор, отсмотрены примеры работ у конкретного Подрядчика, стоит проверить организацию на юридическую чистоту. С частным лицом, либо предпринимателем Договор подряда заключать нежелательно.
Проверка производится в отношении юридического лица Подрядчика. Официальная регистрация, отсутствие финансовых проблем, задолженностей, судебных разбирательств.
Если думаете просто почитать отзывы в интернете об организации, которая предоставила самый красивый форэскиз будущего дома - так делать нельзя. Большинство отзывов, как правило "левые". Особенно на сайтах строительной тематики. Редко кто по собственной инициативе пишет, что всё было хорошо.
Изучить состояние организации можно самостоятельно. Это проще, чем как принято в Москве, потом проверять еще самого проверяющего. Вся ключевая информация сейчас доступна из открытых источников, заслуживающих доверия, без регистрации и бесплатно.
Перечисленные государственные структуры позволяют идентифицировать Подрядчика, проанализировать финансовое состояние и благонадежность организации
Сведения о наличии государственной регистрации юридического лица, сверка реквизитов, указанных в Договоре + проверка актуальности данных:
- egrul.nalog.ru Достаточно знать ОГРН, ИНН, либо полное название организации;
- vestnik-gosreg.ru/publ/vgr Важные текущие изменения (уменьшение уставного капитала, реорганизация, ликвидация), которые организация обязана публиковать по законодательству РФ;
- vestnik-gosreg.ru/publ/fz83 Принятые решения о недействительности организации.
Недавняя дата регистрации должна насторожить, когда компания заявляет что на рынке 10 лет, причем на сайте всего 3 дома и баня. Порог стабильности начинается с даты регистрации от 3х лет.
- service.nalog.ru/zd.do Федеральная налоговая служба. Сведения о не предоставлении отчетности в течение 1 года, неуплате налогов, задолженности по налогам (в том числе переданная Судебным приставам);
- fssprus.ru/iss/ip Федеральная служба судебных приставов. Обращайте особое внимание на взыскания по судам;
- kad.arbitr.ru Картотека арбитражных дел. Здесь должны насторожить судебные тяжбы с физ.лицами (это Заказчики скорее всего). В споре хозяйствующих субъектов (другая тема) участвуют организации, частников там нет.
Косвенные признаки стабильных бизнес процессов, либо отсутствия деятельности
Внимательно изучите интернет-сайт Подрядчика. Помимо описаний преимуществ и спецпредложений, достаточное количество объектов (желательно с адресом строительства), похожих на ваш будущий дом или баню, должны быть. Свое представительство в соцсетях. Живая группа ВКонтакте как минимум. Нормальному Подрядчику нечего скрывать.
Сайт стабильной компании обычно занимает отдельный домен. Желательно на протоколе htts (надпись "Надежный" в браузере слева от адреса сайта). Время существования ресурса тоже можно проверить, например через whois-service.ru
Разумеется, перед проверкой Подрядчика, стоит удостовериться о его производственных возможностях, наличии кадровых ресурсов, отлаженности бизнес процессов. Посетить офис, где можно заказать проект дома. Собственное производство у фирмы по деревянному домостроению обязательно должно быть. Иначе перед вами посредник. Проверка юридической чистоты в этом случае бессмысленна из-за переплаты за строительство. Гарантийные обязательства так же не ясны.