Экономическая ситуация в России иногда вносит коррективы в планы людей иметь собственный загородный дом. Процесс строительства заходит в финансовый или ситуационный тупик. На продажу через какое-то время выставляется так называемый "недострой". Иногда по интересной стоимости.
Недостроем считается незавершенный объект - приостановленный договор подряда на строительство дома в произвольной стадии: от фундамента, до дома под крышу. С существенными недоделками (коммуникации, отделка, к примеру).
Покупка чужого недостроенного дома всегда означает плохо прогнозируемые затраты как минимум на завершение общестроительных работ. Возможно, надо будет проводить реконструкцию, либо ремонт. Здесь мало плюсов, больше минусов. Из плюсов - недострои бывают попадаются в интересном живописном месте и как правило продаются вместе с землей.
Подобные объекты относятся к категории неблагополучных. Поэтому, важно выяснить обстоятельства, повлекшие за собой остановку работ. Проинспектировать объект со специалистами. Изучить смету на достройку, доделку, введение в строй. Если не хватает бюджета, разумней построить новый простой дом проект которого обычно отличается низкой стоимостью реализации за 1м2.
Распространенные риски при покупке объекта незавершенного строительства
У половины текущих владельцев недостроя для завершения банально не хватило денег. Хуже когда есть проблемы или обстоятельства непреодолимой силы (либо преодолимые большой ценой), мешающие достроить объект:
- Получился холодный дом. В процессе реализации выяснились серьезные недочеты проекта.
- Были приобретены некачественные материалы.
- Ошиблись с материалом стен. Например, выбрали сильно растрескавшееся впоследствии ОЦБ. Дом утратил приемлемый внешний вид.
- Из-за халатности Владельца или Подрядчика появилось значительное биологическое поражение массива дерева в стадии, когда его уже слишком дорого стоит устранить.
- Обнаружились неустранимые "косяки" строителей по стенам и крыше, нарушение технологий. Фундамент треснул, деформировался или "поплыл".
- Невозможно проверить надежность Подрядчика в части исполнения гарантийных обязательств, так как текущий Хозяин не рассчитался с ним.
Административные барьеры
- Земля имеет другое целевое назначение.
- Отсутствие легитимного строительства (самострой).
- Незаконное (неоформленное) подключение к магистральным инженерным коммуникациям (электричество, канализация, газ).
- В недострое виновата плохая юридическая история. Есть обременение на землю, дом.
Отсутствие перспективы, наличие отдаленных проблем
- Подключение к коммуникациям. Невнятные планы и сроки подключения, отсутствие нужных мощностей.
- Фатальные обстоятельства. Запланирована прокладка через участок газопровода, ЛЭП. Земля попадает под планируемое расширение проходящих поблизости федеральных автодорог.
Индивидуальные особенности
- Не подходит планировка, так как объект проектировался под других людей.
- Низкая высота потолков. Неудобные связи между помещениями.
- Сложно удовлетворить собственные потребности (нельзя оборудовать сауну в доме, нет гаража и т.д.)
Попросите у Владельца архитектурный проект со сметой на строительство. Возможно финансовые затраты для завершения всех работ, ввиду особенностей конструкции данного дома, окажутся неприемлемы для вас.
Понимая, что с каждым годом стоимость предложения придется снижать (погода портит заброшенный незавершенный объект), продавец относится к недострою, как к неликвидному вложению средств. Особенно когда на продажу из дешевых материалов строился дом. Необходимость срочной продажи всегда подразумевает хороший дисконт.